随行付pos机办理

过去一年,亚太区仅有三个零售街区租金上涨,2个在广州

admin2021-04-297

广州不愧“千年商都”之称。当全球受疫情影响经济低迷时,亚太区零售业也受到重创,2020年仅有3个零售街区租金保持了上涨,而其中2个就在广州。

戴德梁行最近发布的《2021亚太区主要商业街区报告》显示,截至去年底,大中华区12个零售街区进入亚太区前20名,上海、北京、南京继续保持亚太区排名前十。而广州体育西及珠江新城逆市增长,与深圳罗湖区共同成为亚太区仅有的三个录得租金上涨的区域。

亚太区最贵街区仍在香港

报告显示,2020年,亚太区零售街区租金排名变化不大,其中三个最昂贵的零售街区依旧位于香港、东京和悉尼。

戴德梁行亚太区洞见与分析主管Dominic Brown博士对此表示,受新冠疫情影响,国际边境关闭,出行受限,很多人居家办公。而这些情况在很多区域普遍存在,所以亚太区的租金排名几乎没有变化,至少前十大城市的情况是如此,“其中香港、东京、悉尼、首尔和大版仍位居前列。此外,印度在亚太区租金最低的市场中占有四席,形成鲜明的对比,香港尖沙咀的租金比海德拉巴的班加拉山高出近80倍。”

在排名上,目前,香港尖沙咀地区是全亚洲最昂贵的零售街区。九龙购物中心取代了原来占主导地位的铜锣湾。铜锣湾的平均租金同比下降35%,经历了香港历史上最大跌幅,达43%。戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩表示:“尽管去年平均零售租金下降38%,香港仍然位居榜首。尖沙咀比排名第二的东京银座租金高出30%,这反映出香港非常高昂的零售租金。”

去年第四季度租金最高的零售街区(美元/平方英尺/年)

广州两大商圈租金逆市上涨,全部在天河区

报告显示,中国大陆12个城市进入亚太区排名前20,上海、北京、南京分别排名6、7、8。

戴德梁行中国区商业地产部董事总经理甄仕奇分析:“2020年,中国零售市场的表现优于预期。根据国家统计局统计,尽管年初新冠疫情在全国蔓延,但2020年零售销售额达39万亿元人民币。”

因此,国内一些城市商圈的租金全年均在稳定增长,包括上海南京西路、重庆观音桥、杭州武林区、青岛中央商务区。部分城市商圈的租金出现了很大涨幅,比如深圳罗湖区、广州珠江新城商圈和天河体育中心商圈,涨幅分别为5%、3%和2%。

戴德梁行广州商业地产部高级助理董事温苑雯认为,广州天河路体育中心商圈能够在疫情冲击下逆市增长,主要原因在于该商圈业态全面,高中低档的经营方均有市场,并且周边的常住人口及商务人士消费需求强,因而保持了刚需消费力,带动了体育中心商圈租金的增长。同时,高端消费的回流也支撑了体育中心商圈的租金增长。以太古地产在中国内地五个商业项目的经营情况为例,广州太古汇在2020年实现零售销售额增长36%,在各项目中一骑绝尘。

而珠江新城商圈,同样是高端住宅和写字楼的聚集地,内部刚需旺盛,所以其业态受疫情的影响小,商业抗压性强。


南都记者伊晓霞  实习生田文睿

上一篇   下一篇

相关文章

网友评论