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2021农村房产证开始办理,3种情况办不了,看看你家房子能办吗?​

admin2021-05-2610

房产证无论是城市人还是农村人,都是财产的象征,而在城市生活,没有房产证的话会感觉没有一点保证,而农村,由于相关政策迟迟没有出来,因此,大家都没有房产证,也不担心房子的安全问题,而且,农村贷款,即使没有房产证,需要贷款时依然可以办理。

为了加强农村房产的管理,2021年,农村很多地区开始办理房产证,这是对农民财产的一种保障,也是农村财产确权的基本要求。那对于农村人来说,什么情况下房子不能办理房产证,看看你家是否中招?

一、2021年农村房产证颁发的规定有哪些?

1、颁发不动产证

随着房改 的进一步进行,房子和土地一体化改革开始实施,农村的房屋和宅基地进行统一的确权登记,并按照相关规定颁发不动产证,从而从法律层面保障了农村房子和宅基地的权益。

2、一户多宅的农村户将征收宅基地使用费

2021年,对于农村居民一户多宅的情况,现在可以进行登记确权,这从根本上解决了一户多宅户的担心,但是,对于一户多宅的家庭,已经宅基地超面积的农村居民,将按照相关的规定征收宅基地使用费。

3、城镇户口子女可以继承住房和宅基地

按照2021年1月1日实施的《民法典》规定,宅基地遵循“地随房走”的原则,因此,城镇户口的子女能够继承农村的房屋,同时,也顺利地获取宅基地的使用权,并按照相关规定进行确权登记,这条规定和以往的规定完全不同,解决了非本村人户口的住房和宅基地使用的分离问题,从而更好的保护了农村房子的使用的基本权益。

注意,这几类房子不能继承,违建房子不能继承,没有报批等手续的房子不能继承,无农村户口居民购买宅基地建设的房子不能继承,已经是危房的房子不能继承。

二、哪些房子不能办理房产证

1、没有任何手续的房子办不了房产证

对于那些没有任何审批,也没有任何报建,自己私自建设的房子,是办不了房产证的。理由很简单,这类房子实际上属于违章建筑,按理是要被拆掉的,所以不可能办理房产证。

2、户口迁出后建设的房子

如果建房人建房时,已经将户口迁入了城镇,因此,这意味着建房者不再属于本村集体成员,因此,也没有权利使用宅基地,自然,房产证也无法办理。这条规定和以前的政策是有差别的。

3、建设有新房,但是老宅基地房子没有拆除的不予办理

农村宅基地按照相关法律规定,执行的是一户一宅的原则,因此,当在新的宅基地上建设房子,而老房子没有拆除,或者老宅基地没有归还村集体的,新房是办理不了房产证的,只有将老房子拆掉了才能办理。

4、超过2年没有人居住的房子

无论是什么原因,如果该住房超过2年没有人居住,按照法律规定,这样的宅基地是要被村集体收回的,因此,这种情况下的房子是办不了产权的。

5、城镇居民私自购买的宅基地建设的住房

城镇居民不属于村集体成员,因此,城镇居民私自在农村购买的宅基地,是无效的,也没有法律保护,因此,这样的房子自然无法办理房产证。

三、办理产权证的流程

1、到国土所提交材料

农村村民先到当地国土所去咨询,看看需要提交哪些材料,然后回家准备,准备完成后将相关材料交到当地国土所申请。

2、实地调查

国土部门的工作人员,根据申请人提供的办理产权证的相关资料,到申请人所在的地方进行实地勘丈,并进行调查,然后进行张榜公告。

3、办理产权证

通过张榜公告都没有问题后,也没有人提出异议,或者有人提出异议,调查没有问题后,按规定发放产权证。

房产证的办理虽然有点麻烦,但是,牵涉到千家万户的切身利益,因此,要引起大家的重视,也要按照规定办理,也不能无理取闹,那对办理产权证没有任何意义,符合规定了自然就办理了。

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